Penyewa Beresiko? Jangan Berjudi dengan Investasi Anda

Anda berpikir untuk membeli properti investasi – Anda dijual untuk investasi, tetapi Anda tidak dijual untuk berinvestasi pada penyewa. Anda telah mendengar kisah-kisah mimpi buruk tentang penyewa terburuk di dunia. Anda tahu, orang-orang yang tidak pernah membayar sewa, yang mengadakan pesta larut malam dan polisi sering mengunjungi properti, mereka yang menelepon setiap hari dengan keluhan baru, mereka yang merusak lantai kayu, mereka yang anjingnya menghancurkan lansekap … Daftarnya berlanjut.

Bagaimana Anda bisa memastikan bahwa Anda membuat taruhan yang baik ketika datang ke penyewa Anda? Mulailah dengan memastikan properti Anda adalah jenis tempat yang akan menarik penyewa yang baik. Jika Anda menyewa menyelam, Anda akan menarik kerumunan orang yang kurang canggih bandardunia.

Cheryl, seorang investor baru mengatakan, “Saya membeli perencanaan rumah saya untuk menyewakan suite bawah tanah, tetapi sebelum saya mulai mencari penyewa, saya menghabiskan sekitar $ 5.000 untuk memperbaikinya. Tempat itu adalah tempat sampah dan saya ingin membuatnya menjadi tempat yang Saya akan bersedia untuk hidup, karena saya tahu bahwa jika saya ingin orang yang akan menjaga tempat itu harus terlihat seperti saya menjaganya. ” Jadi dia merapikan lantai, mengecat ulang seluruh suite, mengganti peralatan dan menambahkan lemari baru. “Hasilnya adalah suite yang tampak lebih cerah, segar, dan modern,” kata Cheryl, “dan saya dapat menemukan penyewa yang hebat.”

Saat Anda mencari penyewa, mulailah dengan menyampaikan kata itu kepada keluarga dan teman – Anda mungkin mendapatkan referensi yang bagus. Jika Anda perlu memposting iklan, pikirkan tentang memilih posting yang ditargetkan. Sebuah koran lokal atau situs Internet mungkin mengumpulkan banyak minat, yang sangat bagus jika Anda ingin banyak calon penyewa untuk memilih. Namun, jika Anda mempertimbangkan jenis penyewa tertentu, Anda mungkin ingin mengarahkan iklan Anda ke organisasi lokal tertentu atau asosiasi profesional. Misalnya, banyak universitas memiliki daftar tempat tinggal yang tersedia untuk staf, atau mungkin Anda akan menemukan penyewa yang ideal dengan membagikan detail Anda dengan kelompok senior. Ingatlah untuk selalu berada di depan dengan batasan apa yang Anda tempatkan di suite – jika Anda tidak ingin hewan peliharaan atau merokok, katakan bahwa dalam iklan akan mengurangi jumlah balasan yang tidak sesuai.

Aplikasi dan proses penyaringan yang baik sangat penting ketika memilih penyewa Anda. Anda akan ingin menjalankan pemeriksaan kredit, berbicara dengan referensi (lebih disukai pemilik masa lalu) dan bahkan Google mencari nama penyewa perspektif sebelum Anda membuat keputusan.

Layak juga dipertimbangkan untuk menyewa karena ini akan memberi Anda periode waktu yang ditentukan untuk menguji penyewa Anda. Jika mereka menyebabkan masalah, Anda dapat memilih untuk tidak memperpanjang – ini seperti polis asuransi tambahan. Jika penyewa Anda istirahat sewa Anda punya alasan untuk mengusir. Saat menulis sewa spesifik: jika Anda tidak mengizinkan merokok atau jika Anda hanya mengizinkan hewan peliharaan jenis tertentu, nyatakanlah. Saat Anda pertama kali menulis sewa, Anda mungkin ingin ditinjau oleh pengacara untuk memastikan semuanya halal – maka Anda dapat menggunakannya sebagai templat untuk penyewa masa depan.

Dengan melakukan beberapa pekerjaan sebelum membiarkan seseorang pindah, Anda memiliki peluang yang lebih baik untuk menemukan penyewa yang tepat – dan semoga mereka akan tinggal sebentar. Jika penyewa baru Anda tidak berhasil, jangan berkecil hati: belajar dari kesalahan Anda dan membuat pilihan berikutnya lebih baik.

Leave a Reply

Your email address will not be published.